슬롯 커뮤니티의 100 년 역사

나는 이미 부슬롯 커뮤니티 사업에 진입하는 진전과 과도한 토지 투자로 인해 환경의 변화로 인해 경영 압력을 초래 한 상황에 대해 이미 언급했습니다. 1960 년대 후반 토지 붐이 끝난 후, 콜드 부슬롯 커뮤니티 수요는 쉽게 회복의 징후를 보이지 않았다. 회사 관리 재개 기간 동안 부슬롯 커뮤니티 사업이 일시적으로 얼어 붙었고 판매는 자금 복구로 진행되었습니다.

1972 년에는 주거지의 공급이 전국적으로 감소했지만 1972 년에는 대도시 도시를 둘러싼 지역에서는 공급 부족이 점차 문제가되었습니다. 결과적으로 도시화 된 지역 내 농지는 주거 지역으로 전환되었으며 도시화 조정 지역이 검토되었으며 개발 프로젝트 환경이 다소 개선되었습니다.

1950 년대에, 안정적인 경제 성장과 상대적으로 안정적인 토지 가격의 결과로 주거 토지의 공급과 좋은 생활 환경의 발전을 촉진하여 다음과 같은 다양한 토지 조치가 도입되었습니다.

첫째, 주거 토지 공급의 승진과 관련하여 1) "대도시 지역의 주택 및 주거 지역의 홍보에 관한 특별 조치 법"(50 년), 2) 주거 토지 개발 회사 (50 년) 및 3) "농업 주택 협회 법"의 제정참고 1참고 2

또한, 토지 세금 시스템은 장기 안정적인 토지 세금 시스템을 구축하고 주택 토지 공급을 관점에서 홍보 할 것입니다. 1) 특정 도시 지역 (1957)에서 농업 토지와 관련된 고정 자산 세금에 대한 최적화 조치, 2) 토지 이체 소득의 장기 및 단기 부서의 변화참고 3

위에서 언급했듯이 다양한 토지 규정, 세금 시스템 등이 완화를 향해 나아가고 있으며 주거 토지의 공급을 촉진하기위한 환경이 나타났습니다. 경제 정체 가운데 주택 건설의 촉진은 경제 상승의 하이라이트로 간주되며, 토지 가격을 안정화하는 것 외에도 주택 금융 회사의 대출 확대와 금리 인하로 인해 소비자가 더 쉽게 구매할 수있었습니다.

반면에, 주택 토지 개발 프로젝트 승인에 관한 지방 정부 규정은 지방 정부의 재정적 어려움과 환경 보존의 증가와 개발자에 대한 대중의 부담 증가 및 개발 조건 확대와 같은 개발자에 대한 요청에 대한 관점에서 강화되었습니다. 개발 측면은 고품질 생활 환경과 저렴한 주거지를 제공하기 위해 더 많은 노력을 기울여야했습니다.

주거용 토지 공급의 추세를 살펴보면 아래 그림과 같이, 1945 년에는 23,400cc로 정점에 도달했지만 1952 년에 감소가 계속 하락했지만 그 이후로 계속 감소했습니다. 주로 대도시 지역의 주거 토지 공급 부족을 배경으로, 우리 회사는 한동안 동결 된 개발 된 부슬롯 커뮤니티의 상용화를 적극적으로 홍보하기로 결정했습니다.

Note 1 : "농업 거주자 협회 법": 이것은 세 가지 주요 대도시 지역의 도시화 된 지역 내에서 농지 소유자가 농업 토지를 계속해서 농업 지역을 지속적으로 전환하기위한 조직으로서의 농업 거주 협회를 설립하기 위해 협력 할 수 있도록 설립되면서, 거주지 등을 계속해서 농부 등을 개선하기 위해 설립되었습니다. 소유자 등, 주거 지역과 주택의 공급을 확대합니다.

참고 2 : 정부는 인구 집중이 특히 심각하고 도시 재개발을보다 계획적인 방식으로 더욱 예배하려는 대도시의 도시 지역의 개발, 개발 또는 보존과 관련하여 도시 재개발 정책이 확립되어야한다고 명시하고 있습니다. 이 도시 재개발 정책은 도시 재개발을위한 마스터 플랜이며, 도시 전체의 관점에서 도시 재개발과 관련된 개별 프로젝트의 효과를 완전히 입증하고 민간 건설 활동을 적절히 유도하고 민간 투자의 사회적 중요성을 높이는 것을 목표로합니다.

주 3 : 이전에 토지, 건물 등의 수입은 1944 년 1 월 1 일 이후에 인수 한 토지에 대한 추측이나 잠정적 인 수요를 줄이기 위해 단기 자본 이익으로 크게 부과되었습니다. 그러나이 과세로 인해 실제 토지 양도 거래는 특별 공제가 토지 양도로 인한 이익을 창출하지 않거나 약간만 남아있는 경우로 제한되는 경향이 있으며, 세금 시스템이 토지 공급에 장애가된다는 것은 부인할 수 없었습니다. 이러한 이유로, 1944 년 1 월 1 일에 10 년을 초과하는 소유권 기간이있는 소유권 기간이있는 토지, 건물 등의 장기 및 단기 토지 이전 분류에 대한 표준을 기준으로 변경하는 것이 적절합니다.

1978 년, 1978 년에 중기 개발 프로젝트 계획 (FY1953)이 만들어졌고 각 부슬롯 커뮤니티이 검토되었습니다. 다시 말해, 개발 프로젝트 (부슬롯 커뮤니티 A)를 적극적으로 홍보하는 속성, 사업 계획을 재검토하고 대량 (부슬롯 커뮤니티 B) 판매를 고려하는 속성 및 보존 관리가 필요한 자산 C)에 대한 상업화 전망이없는 부슬롯 커뮤니티으로 분류됩니다.

그리고 비즈니스는 각 목표에 따라 개발되었습니다. 특히, A 부슬롯 커뮤니티의 경우, 우리는 부슬롯 커뮤니티 상황의 변화에 ​​따라 상업화를 홍보하고 있으며, 일부 품목은 건설 작업이 완료되면서 판매를 시작했으며, 이는 비즈니스 결과에도 기여했습니다.

이러한 주요 특성은 아래에 설명되어 있지만 모든 속성에 대해 기본 테마는 "주변 자연 환경과의 조화"및 "주민을위한 편안한 삶을 보장"하며, 목표는 우수한 주거 개발 지식 및 건설 기술을 활용하여 고품질의 저렴한 주거 지역을 제공하는 것입니다.

● Shioya Kashiwadai (Hobe City, Hyogo 현)

Tomen Land Development와 함께 Anonymous Association Business (투자의 50%가 소유 한)는 1949 년에 개발 허가를 얻었으며 1954 년 9 월에 판매가 완료되었습니다.

● USUI OJIDAI (사쿠라시, 치바 현 사우스 USUI 역)

첫 번째 토지 재 조정 프로젝트Note

참고 : 토지 재 조정 프로젝트 : 이것은 도로와 공원의 공공 시설을 개선하고 도시 계획 지역 내의 특정 지역의 주택 토지 사용을 개선하기 위해 토지 재 입원 법에 따라 토지 재 입원 법에 따라 수행되는 토지 소포 특성 및 공공 시설의 건설 또는 공공 시설의 변화와 관련된 프로젝트를 말합니다.

● USUI OJIDAI (Sakura City, Chiba Prefcture, Usui Ikutani)

이것은 USUI 역 남쪽의 남쪽에 인접한 토지 재조정 프로젝트이며 1948 년에 협회를 설립하도록 승인되었으며 1957 년에 스테이션 남쪽의 부슬롯 커뮤니티으로 1957 년에 건설이 수행되었으며 1957 년에 완료된 영역은 대략 635,000 M2이며, 영업 영역은 대략 959 M2, 959 M2, Arome Armoughts. 1954 년, 그리고 1991 년 12 월 말까지 873 개의 섹션이 판매되었습니다.

Station Minami 및 Ikutani Properties에서 위에서 언급 한 부슬롯 커뮤니티의 판매는 회사의 이익에 최대한의 기여를 해왔지만, 그로핑을 통해 그로핑을 통해 축적 된 토지 재조정 사업의 노하우는 회사의 귀중한 자산으로 남아 있으며, 두 번째와 세 번째로 이송되었습니다. 이코마 키타 야마토.

● Eniwa New Town "Memino"(Eniwa City, Hokkaido)

우리 회사, Sanyo, Kuraray Real Estate 및 기타 회사는 Eniwa의 개발 구역 인 Sapporo의 외곽에 246 백만 M2의 대규모 주거 지역을 개발할 계획을 세웠으며 1950 년에 Eniwa New Urban Development Corporation, Co.를 위해 세 번째 부문을 설립했습니다. 프로젝트 홍보.

회사는 당시 주택 단지 개발에 관여했으며 제 3 부문의 강점을 시연하고 큰 힘으로 사업을 수행하는 세 번째 부문의 개척자였습니다. 1957 년 3 월, Chitose Line Memino Station은 프로젝트 현장 내에 문을 열었으며 hokkaido에서 종합 병원, 다양한 체육 및 문화 시설, 유치원에서 대학에 이르기까지 대규모 개발이었다. 판매는 1953 년에 시작되었고 1990 년까지 모든 플롯의 3,644 개의 플롯이 판매되었으며 2010 년 3 월 31 일에 사업이 완료되었습니다.

● OAK KIORASHI VILLAGE (Inzai-Cho, Chiba Prefture)

약 320,000m2의 비즈니스 영역을 가진 토지 재 조정 프로젝트는 1952 년에 노조 설립을 위해 승인되었습니다. 우리 회사는 약 125,000 M2,540의 완전한 판매 영역을 보유하고 있으며 1961 년에 판매가 시작되었으며 1991 년 12 월 말에는 476 개의 플롯이 판매되었습니다.

● Takao Mountain keyakizaka (Kawanishi City, Hyogo 현)

이것은 Obayashi Kawanishi Development와 회사 간의 공동 프로젝트를 갖춘 대규모 개발로 약 1310 만 M2의 개발 영역과 약 460,000m2의 주거 지역이 있습니다. 이것은 도시화 통제 지역 내에서 20CC 이상의 대규모 개발이 허용되는 Hyogo 현에서 최초의 개발 부동산이었으며, 따라서 개발되지 않은 법률에 따라 특별한 투쟁을 겪고있는 개발 프로젝트였습니다. 1950 년에 개발 허가를 얻었고 1959 년에 판매를 시작했을 때 주택 시장은 느리게되었지만 회사의 "새로운 도시 개발"의 이상을 실현하는 회사의 수많은 독창성은 많은 사람들 사이에서 인기를 얻었으며, 부동산 회사와의 슬롯 커뮤니티 제작 된 파트너십을 채택하는 것 외에도 1960 년의 가을과 425 년의 1960 년 가을부터 425 년의 주택이 개선되기 시작했습니다. 슬롯 커뮤니티 구축 된 슬롯 커뮤니티 제작 된 슬롯 커뮤니티 제작 된 슬롯 커뮤니티 제작 된 슬롯 커뮤니티 제작 된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 제작 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 슬롯 커뮤니티 빌드 슬롯 커뮤니티 빌드 슬롯 커뮤니티 빌드의 플롯. 슬롯 커뮤니티 구축 된 슬롯 커뮤니티 제작 된 슬롯 커뮤니티 제작 된 슬롯 커뮤니티 제작 된 슬롯 커뮤니티 제작 된 슬롯 커뮤니티 제작 된 슬롯 커뮤니티 제작 된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 제작 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 슬롯 커뮤니티 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드 슬롯 커뮤니티 제작된 슬롯 커뮤니티 빌드 프리 빌드 프리 빌드 프리 빌드. 슬롯 커뮤니티 구축 된 슬롯 커뮤니티 구축 된 슬롯 커뮤니티 제작 된 슬롯 커뮤니티 제작 된 슬롯 커뮤니티 제작 된 슬롯 커뮤니티 제작 된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 제작 된 슬롯 커뮤니티 제작 된 슬롯 커뮤니티 작성된 슬롯 커뮤니티 구축 된 슬롯 커뮤니티 구축 된 슬롯 커뮤니티 구축 된 슬롯 커뮤니티 구축 된 슬롯 커뮤니티 구축 된 슬롯 커뮤니티 구축 된 슬롯 커뮤니티 구축 된 슬롯 커뮤니티 구축 된 슬롯 커뮤니티 구축

● Ikoma kita yamato 주거 지역 (Ikoma City, Nara Prefture)

약 580,000m2의 비즈니스 영역을 가진 토지 재 조정 프로젝트에서 우리 회사는 총 약 440,000m2를 소유했습니다. 이 협회는 1956 년에 승인 되었고이 프로젝트는 1990 년에 완료되었습니다. NARA 현의 첫 번째 지구 계획, CATV 도입 및 북쪽의 칸 사이 문화 및 학술 연구 도시 계획을 통해 미래에 대한 높은 기대치가 있습니다. 우리의 판매 지역은 약 160,000m2,671 개의 주거 지역과 센터의 9,500m2이며 1963 년에 판매가 시작되었으며, 오사카 도심에서 45 분 거리에 편의성과 도시 기능을 갖춘 유망한 대규모 개발 현장이며 1991 년 12 월 말까지 264 개의 음모가 판매되었습니다.

● Toyogodai (Utsunomiya City, Tochigi 현)

이것은 슬롯 커뮤니티 Real Estate와 비즈니스 소유자로 익명의 연관성을 기반으로 한 개발 프로젝트이며 1955 년 12 월 개발 허가를 얻었습니다. 그 후에는 Teikyo University를 같은 지역으로 유치하기로 결정했으며 계획된 토지의 일부는 대학 토지로 제공되었으며 1962 년 2 월에는 개발 변경에 대한 허가가 얻어졌습니다. 개발 구역은 약 720,000m2이며, 약 1,500 개가 계획된 단위 수는 약 1,500 개이며 Utsunomiya 도시 외곽의 남쪽 슬로프 경사면의 언덕이 많은 지역에 배치 될 대규모 프로젝트입니다. 1990 년 11 월에 판매가 시작되었고, 주거용 토지에서 건물, 외부 건축 및 심기에 이르기까지 소비자의 관점을 취한 세부적인 독창성은 수요가 촉발되었으며, 첫 번째 (45 개 단위), 두 번째 (30 개) 및 세 번째 (26 개) 모두 같은 날에 매각되기 시작했습니다.

● Sakura Someino (Sakura City, Chiba Prefcture, 이전 "II-Shirei Property")

이것은 약 110 만 M2의 개발 영역과 Usui Ojidai의 남쪽에 인접한 약 2,600 개가 계획된 대규모 개발입니다. Tokyu Real Estate (각각 50%)와의 합작 투자에서 우리 회사는 약 320,000m2를 판매하고 약 1,050 개의 섹션을 판매 할 계획입니다. 개발 허가는 1962 년 11 월에 입수되었으며 건설은 이듬해 3 월에 시작되었습니다. 1989 년 1 월, "대도시 지역의 우수한 주거 토지 개발 촉진에 관한 비상 조치"를 바탕으로, 건설부는이를 미국 최초의 우수한 계획 프로젝트로 인증했으며, 대도시 지역에서 몇 안되는 대규모 우수한 새로운 도시 중 하나로 주목을 받았습니다. 판매는 2014 년 4 월부터 순차적으로 시작되었습니다.

위에 나열된 부동산 외에도 1951 년에 그들은 1951 년에 빌라 지역과 ASO 부동산을 공동으로 판매하기 시작했으며 1953 년에 Yata Property (Yattacho, Kita-ku, Kobe)와 함께 "Dunlop Golff Course"로 Obito venture로 개장했습니다.

1975 년부터 다양한 부서가 재정적 부담을 줄이기 위해 부슬롯 커뮤니티 판매를 장려하고 있으며 가능한 한 상업화 할 수있는 토지를 추구했습니다. 그러나 대도시 주변의 주거 토지에 대한 강력한 수요에도 불구하고, 리조트 개발과 같은 막대한 자금과 장기 자금이 필요한 대규모 프로젝트를 위해 상당한 오랜 기간 동안 토지를 인수 할 수있는 상황.

이런 이유로, 특히 대규모 개발을 촉진하기 위해 이전에 토지가 있었을 때 지역 사회와 새로운 합의를 구축해야했습니다. 또한, 소위 곤충을 먹는 상태와 점선 토지에서 현재 상황을 개별적으로 이해할 필요가 있었는데, 이는 상세한 방식으로 인수되어 법적으로나 물리적으로 모든 권리를 보존하고 미래에 토지를 정확하게 관리 할 수 ​​있도록하기 위해 최선을 다했습니다. 동시에, 타임즈에 적응할 이러한 토지에 대한 미래의 사용 계획을 고려하고 계획하는 것이 필수적이었습니다.

이 상황에 대응하기 위해 1954 년 9 월, 종합적이고 집중적 인 관리 업무를 수행하기 위해 새로운 부서가 설립되었습니다. 이와 함께, 대부분의 금융 운영은 개발 사업 본부와 영업 및 부슬롯 커뮤니티 부서에서 신탁 사무소로 이전되어 두 부서의 개발 사업 및 영업 활동이보다 효율적 일 수 있습니다.

신탁 사무소는 당분간 개발할 수없는 토지의 유지 및 관리와 관련된 사안의 교사가 될 것이며 전국적으로 관할 구역에 따른 부슬롯 커뮤니티에 대한 다음 의무를 수행했습니다. 1) 획득 한 농지의 권리를 보존하기 위해 소유권 양도의 등록과 관련된 필요한 절차, 2) 특별 토지 보유에 대한 세금을 절약하기 위해 소유 한 일부 산림 관리, 3) 관할권에 따른 토지의 경계, 4) 중요한 경계 지점 및 설문 조사 경로 표시, 5) 효과적인 사용 조치의 공식.

또한, 관할권에 따른 속성을 관리하고 운영을 용이하게하기 위해, 비즈니스 처리 표준을 설정하는 매뉴얼이 만들어졌으며 각 속성에 대한 다양한 데이터가 입력되었으며 컴퓨터 사용은 관리 작업의 효율성을 향상시키는 데 사용되었습니다.

위에서 언급 한 바와 같이, 관리위원회는 꾸준히 관할권에 따른 속성에 관한 우려를 처리했으며 1962 년 6 월에는 의도 된 목적을 달성하고 운영을 완료했습니다. 그런 다음이 방은 그때부터 개발 비즈니스 관리 부서로 신탁 운영을 인수하여 같은 달에 폐지되었습니다.