``빌딩 LCM''은 건물 수명 동안 건물을 최적으로 활용하면서 운영 비용을 줄이는 것을 목표로 합니다 건물의 자산가치를 높이기 위해서는 LCM 관점에서 효율적인 유지관리 및 운영관리를 수행하는 동시에 전략적 리뉴얼을 통해 건물의 기능성과 성능을 향상시키는 것이 필요합니다

오바야시코퍼레이션은 기존 건물의 기능성과 성능을 극대화하고 자산으로서 새로운 가치를 창출하는 건물로 재탄생시키기 위해 고객과 함께 생각하고 LCM을 지원합니다

오바야시의 LCM 지원 흐름

건물을 오랫동안 사용하기 위해서는 전문가의 점검과 진단, 건물의 현황을 정확하게 파악하고 상황에 맞는 수리, 갱신, 개축을 진행하는 것이 중요합니다

또한 적절한 시기에 수리, 업데이트 및 갱신을 수행하려면 장기적인 수리 계획을 수립하고 이를 자금 관리 계획에 반영해야 합니다

장기 수리 계획 요약

오바야시 주식회사는 독자적인 시스템 "O・LCC"를 활용하여 장기 수리 계획을 제안하고 자산 가치 유지 및 LCC 최적화를 지원합니다

먼저 건물이 완성되면 건물의 개별 데이터와 슬롯 나라의 광범위한 노하우를 바탕으로 매우 정확한 장기 수리 계획을 작성합니다 또한, 적절한 시기에 장기수선계획을 검토하여 새로운 자재 및 공법, 가격변동, 법적 개정, 사회적 요구사항의 변화 등 불확실한 사항을 조정하여 LCC를 최적화하겠습니다

수리 비용 요약 시트 작성 예

수리비 내역표 작성 예시(발췌)

오바야시코퍼레이션은 풍부한 경험을 바탕으로 한 노하우와 진단기술을 활용하여 건물의 문제점과 성능수준을 정확하게 파악하고 최적의 건물 수명주기를 제안합니다

건강검진 시스템 “Tatemono Mitaro” 구축

객관적인 지표를 바탕으로 건물 성능을 단시간에 종합적이고 정량적으로 진단하고 평가합니다 기존 건물 성능의 장단점을 발굴하고, 개축 후 건물 성능을 시뮬레이션함으로써 고객 개량 계획 수립 등 효과적인 시설 관리 추진에 기여합니다

조사는 주로 육안 검사와 청문회를 통해 진행되며 약 하루 안에 완료됩니다 종합 평가 외에도 '기능성', '연령', 'BCP', '에너지/자원 절약', '편안/건강', '외부 고려 사항' 등 6개 영역 약 120개 항목을 진단한다 그 결과는 레이더 차트로 표시된다

철근콘크리트 구조물의 열화진단

외벽 타일의 빠른 진단 "월체커"

건물 외벽 타일의 들림 및 균열을 자동으로 검사하고 진단하는 로봇입니다 타진을 자동화함으로써 수많은 타일을 객관적이고 안정적으로 진단하는 것이 가능합니다 진단 속도를 높여 최대 36m를 8초 만에 검사할 수 있어 현장 공사 시간과 검사 보고서 작성을 위한 공사 시간이 기존 공법 대비 약 절반(*1)으로 단축된다

※1 10층, 900m²벽 4개를 검사할 때 검사 효율성은 건물 형태에 따라 다릅니다

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